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[轉載] 法拍取得不動產 未登記也有效
      甲、乙、丙三兄弟共有一塊500坪的土地，鄰近大馬路，市價不低。不過，甲這個老哥好吃懶做又愛賭，把屬於自己的三分之一土地持分拿去貸款。但還錢時間到了，他還不出來，只好裝傻。債權人於是告到法院要拍賣這筆土地。但這筆土地是共有土地，所有權人有三個人，不好賣，一拍和二拍都流標；價格一拍打八折，二拍再八折，還是沒人買。       甲原本以為這樣就沒事，繼續來個相應不理。債權人看到沒人買，打算用底標承受，於是法院通知土地共有人是否行使優先購買權，而且要依規定在十天內表明。      甲知道之後，很緊張，因為他住在土地上的老房子，要是土地被買走，他連住的地方也沒了。甲十萬火急地打電話給大弟乙，哀求他伸出援手，還說那土地是祖產，絕對不能被賣掉。      乙在日本做生意，頗有資產。乙想，大家都是兄弟，哥哥既然有困難，他也應該幫忙，就繳足價金買下土地。法院民事執行處讓兄弟兩人自己去點交土地，也發了一份權利移轉證明書給乙。       照理說，乙應該拿這份權利移轉證明到地政事務所辦理土地登記，將土地過戶到自己名下。不過，他的老哥甲在法院執行這段期間，受到很大的刺激，人中風住院，還把所有權狀緊緊帶在身上，也不繳回給法院，法院於是公告作廢。      乙看到老哥這樣，也不想再刺激他，想說有權利移轉證明的話土地就是他的了，就決定暫時不去辦理土地移轉登記。             乙在回日本前，把老哥房子以外的土地出租給A，拿到五年的支票。A用這塊地蓋廢紙回收廠，有一天因為失火，全部燒為平地，人也受重傷，就未再經營，支票也跳票了。       後來，甲去世，甲的兒子申報遺產稅時沒有申報這筆土地，但國稅局依財產清冊，仍然將這筆土地納入遺產課稅，而且加處罰款。      承辦人員說，土地以登記為準，因此土地所有權人仍然是甲（土地法第43條）。 可是，強制執行法第98條之1明定，受到法院拍賣的不動產，買受人從領到執行法院所發的權利移轉證書當天起，就取得這筆不動產的所有權，債權人承受債務人的不動產者也一樣，不受民法第758條規定「非經登記不生效力」的限制。       只不過，民法第759條規定，因為法院判決、強制執行等原因而在登記之前就取得的不動產物權，如果沒有經過登記，就不得處分。所以，要賣地或設定抵押時，得先去登記，這一點千萬不能輕忽。 後來，甲的兒子去申請復查，國稅局同意不把那筆土地納入遺產課稅，才解決了問題。 （會計師全聯會理事長、勤實佳會計師事務所、商務仲介、外牆更新公司負責人林敏弘口述，記者徐谷楨採訪整理）


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兇手竟是我自己～哈哈
星期六中午下班回家，

發現我的網路線路異常，

所以打電話跟我的網路公司聯絡，

已經養成現代人的文明通病，

那天沒得用電腦還真不習慣呢！



結果隔天等到網路可用的時候，

當然是開心的不得了，

但是～網路卻是不穩定的，

讓我很傷腦筋，

連整個部落格原本寫文章的方式都不一樣了，

一直以來我都是用Word打好文章，

直接複製在貼上發表文章就可以，

偏偏這網路不正常之後一切都不對了。



原本發表文章的上方有一列的工具列全不見，

甚至打好的文章複製貼上全都不是我想要的樣子，

搞了二天，

今天終於讓我找到解答了，

原來在網路斷線的那段時間，

我有用了離線狀態，

所以整個電腦記錄都錯亂，

以下是我找到處理的方式，

提供給大家參考，

未來若有遇到相同的問題，

這裡就有解答嚕！



看不到【修圖編輯器工具列】或【HTML編輯器工具列】時請執行【優先處理步驟】



1.到【開始功能表】中→打開【控制台】→再打開【網際網路選項】或【Internet選項】



2.按【刪除Cookie】鍵→點選【刪除Temporary Internet Files資料夾裏面的所有Cookies】→按【確定】鍵



3.再按【刪除檔案】鍵→點選【刪除Temporary Internet Files資料夾裏面的所有檔案】，→點選【刪除所有離線內容】鍵→按【確定】鍵



4.再按【清除記錄】鍵→並把【畫面保留天數】設為0天

再按【套用】與【確定】鍵。



5.清除【資源回收筒】中垃圾資料



6.重新開機



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事非不分的主管
今天同事跟我訴苦，覺得她很無辜。跟她沒關係的事件為何她要承受責難，只因對方是她的男朋友，她就應該有連帶關係嗎？
事件是這樣子的：
她男朋友的單位需要人上中班，請班長去調查意願，結果她男朋友回絕，調查結果回到廠長的手中，他就不高興的對在辦公室上班的這位女友講，妳男朋友為什麼不能配合？之前他早退我都沒說什麼了，現在要他配合一下為什麼不行？讓我難做的話，我就調他去輪三班。
她覺得無奈的是那時候所有的主管都在，這樣跟她講，她又不知道該如何反應，只能偷偷的掉淚，心裏想說這又不關我的事，如果需要我幫忙去跟對方溝通可以私下跟我講啊！為什麼一定要當著所有主管的面讓她丟臉。
我聽她的轉述，倒覺得是廠長丟臉，而不是她。
身為一個主管級的人，這樣搞不清楚對象的在處理事情，我不曉得當時在場的其它主管做何想法，但在我會覺得廠長是不是故意在賣弄權勢？她又不能代他男朋友決定什麼？該溝通的人你不找他聊，卻對他女朋友發洩你的情緒，讓我覺得你這主管是怎麼當的？
更讓我意想不到的是廠長還有臉去跟對方說，他已經罵過他女朋友了。難道以後不管是誰在自己的工作上出搥，有關係的人都要連帶被罵嗎？本工廠裏夫妻檔，姊妹檔，兄弟檔還真不少耶！先替這些人祈禱吧！
提外話的附帶一提：
我的單位之前也有一對情侶，偶然一次、發現我單位的主管對著女生交代一些工作事項，麻煩她轉達給她男朋友知道。我那時就覺得我單位的主管這樣做很奇怪，雖然是同單位但負責的工作並不一樣，好像她跟那男生是情侶，主管相對的也把她當成是她男朋友的助理，明明是她男朋友的事務，她男朋友不在就轉交她代為轉達注意。
我那時心理的想像是，今天若她轉達意思弄錯了，責任的歸屬不知道要歸誰負責？
可惜沒好戲可看，讓我理清這問題的後續會如何？........壞心腸的我 :-P
哎~感嘆哪！怎麼都會有這樣的主管啊！

巧克力
2/14的時候,我拿了一小盒金莎去朋友開的早餐店,祝大家情人節快樂~其中有一個員工也是阿姨和我的客戶.
3/16再去吃午餐時,他拿了一盒東西說要請我,我沒注意就說謝謝的收起來.
接下來的這段話讓我很後悔收下,他說:因為2/14有收到我的巧克力,所以3/14要拿給我,但是因為太忙忘了....
拜託~我是請老闆娘ㄚ,早知道這樣我就不收了!我有說過:我不想去傷害不喜歡的人
希望是我多想了......
不對的巧克力
你會覺得口味不對,想趕快把它發完....
你會覺得甜度不對,每一口都很甜膩....
對的巧克力
每一塊都是如此的獨一無二
深怕一個不小心都吃光,就無法一直想著你..你會覺得味道對了~甜度對了~一切是如此的甜蜜~
所以~巧克力請不要亂收和亂送ㄛ!
好聽的新歌,何耀珊-像我這樣的~像我這樣的　你會不會　來愛我像我這樣的　不夠完美　執著我為愛前進　夢想路程卻滿是傷痕　不願退縮Take a look at me我不鬆開手　在失意的時候　用音符唱著我的　美麗哀愁Take a look at me吶喊的心頭　彷彿再說　黑白對錯微笑　面對我的生活曾經有過　為夢想　失去選擇也曾走過　不被祝福　熱戀傷痕到現在我還是我　為愛　的執著對我來說　簡單生活會是我想要的　結果

我的作文教學
我的作文教學
七月份開始，陸續在羅東沅利諦闊補習班，開始一些作文課程教學。
共有：週四晚上七點到八點半，高年級閱讀寫作班，對象是國小高年級到國一學生。週六下午四點到六點的國中基測作文班，對象是國中二、三年級生。
八月九日週一下午，二點到四點的作文師資培訓班，也即將開課。針對希望進修獲得第二專長，和認識作文教學的一般家長和社會人士。
如果您個人或孩子，有這方面的需要，歡迎報名參加！
可以隨時加入，第一堂次均為免費試聽！
每期均為三個月，十二堂次。報名洽詢電話：03-9519395

柔軟的堅強
　　每個人心中都藏著不為人知的另一面，也許是感性、也許是可愛、也許是甜美、也許是剛強．．．．，卻常常是與外在呈現出來的是完全不同．
　　有人善用文字舒發內心的想法，而我卻拙於用文字拼湊出足以表達心裡感受的句子．這是第一次的嘗試，給自己一個空間，在自己的部落格裡，我不必隱藏自己，也不必擔心用字遣詞，更不必在意句子是否優美．我，只想．．只想說說話吧！
　　與我共事的人，都認為我是個女強人，可我自認為不是，靜下心來想了又想，終於知道為了什麼．好強，所以要所有人看到完美的我．只是，終究人不會是完美的，在堅強的外表下，就缺了”柔”．只是”柔”對女人很重要，因為女人是水，水不是軟弱，水是堅強的另一種表現方式--柔軟的堅強．我害怕內心的柔軟被人看破，就像人為何要穿著衣服，不敢赤裸的站在別人面前一般．我要學會．．學會柔軟的堅強．
　　最近因工作上認識一位朋友，有天他告訴我：”最好是，妳都有妳說的那麼自信”，我笑了笑，回說：”那我們不能常聊天，否則會讓你看出我的脆弱．”，第一次有人那麼一針見血的說中我內心的最深處，而這位朋友竟是相識不過二個月，而且平常僅以msn連絡的朋友．我想，我的隱藏功力變弱了嗎？而或許，是我不想再隱藏了，因為柔軟並沒有不對，我要的是”柔軟的堅強”．


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第一次備課
今天早上...本來預定要搭六點多的火車去苑裡國小
但是太想睡覺了
所以就遲到了
到了之後看到二年級的學長姐們正在努力練著拉拉舞
中(阿~~我好想學喔!!)
今天在教室裡討論...
每次上課的課程...
我今天也呈現瘋瘋的狀態各位習慣就好不要見外
為什麼會來當志工呢??
老實說有一部分是因為
以後可以加分阿!!
但真正想來還是因為助人為快樂之本!!
記得喔!!
 


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990710榛山避暑記
990710榛山避暑記
99年7月10日 星期六
鄭煙松、許正雄、邱義春及親屬團共7人
交通：自行開車
不管是聖嬰現象還是反聖嬰現象，天氣就是那麼熱，往 一千五百公尺 以上的高山跑，成了唯一的選擇，上週才剛參加朝陽旅遊隊從觀霧回來，辦公室電腦的桌布就換成聖稜線的美景，幫助我在精神上對抗懊熱難當的盛夏天氣，這週又邀了嚮導組夥伴再度前往觀霧，一則避暑，一則踏查熱門的「榛山」與冷僻的「佳仁山」，看看能不能為朝陽找到一個新的乙種行程，難得邀請了平日勞苦功高的親屬團同行避暑去，當然；親屬團享受的是清涼健康的步道隨意行，而艱辛踏查的工作就看我等3人的努力了。
車停觀霧山莊前的停車場，整裝後3人與眷屬分手，在不遠處的大鹿林道西線入口進入寬敞的林道（入口有閘欄擋路並告示禁止進入，但遊客紛紛進入，我想大概是禁止汽車進入吧！），依照木製指示牌在分叉點，取左進入清靜優美的榛山步道，不久即抵達環形步道入口，此處左右皆可以到達山頂觀景台，此步道也不全然是輕鬆的步道，我們在步道口取左迂迴陡上石階步道，上抵觀景台，就已經氣喘吁吁了。
從觀霧山莊看過來最為顯目的山型奇偉，山容美觀，是榛山連稜的最邊緣高點，觀景台就在最高點之旁，
榛山的基點並不在步道上，但也必須使用這條步道才能到達山徑入口，在觀景台觀賞完大霸到雪山的聖稜線美景之後，
續往前約20公尺又有一高點小山頭，這個小山頭並非真正的榛山，但可以看得到連稜遠處真正的榛山。
在開始下坡路段的左側，就是進入榛山的山徑入口，此路口被刻意佈置成不像入口的樣子，以免一般遊客進入，
仔細一點就可以看到樹身上的一個指標，一般遊客應續往前走，循之字型下山的土路就可回到環形步道口，如左切進入山徑就會被箭竹大餐伺候。
從觀景台就可以很清楚地看到這條稜線與榛山本尊，要經過好幾個山頭，約2.5小時才能循稜抵達「榛山」三角點處，我們進入山徑轉個彎立刻就看見許多登山布條，走雜林不久，即開始鑽行很長且茂密的箭竹山路，上上下下相當磨人，路線雖係循稜而開，但在最後一個山頭山路迂迴繞了一個大S圈，很容易把人搞迷糊，山友應小心跟著登山布條行走，以免誤迷在箭竹叢中，總而言之；這條山徑的箭竹大餐，僅適合喜歡向山頭基點朝拜的登山客行走，並不適合一般穿著光鮮亮麗的遊客享用。
下山回到觀霧山莊前的停車場，準備就地紮營，沒經驗的我們，七早八早將營帳撐起在大鹿林道西線入口，傍晚時分就被警察趕走了，只好移到旁邊停車場，等到天黑了，才偷偷地搭好營帳，在高山舒適氣溫中好眠一夜，半夜，滿天星斗，明日應該是一個適合尋找佳人（佳仁山）的天氣。
行程記錄：
0906大鹿林道西線入口，有起落式木柵欄，防止汽機車進入。
0910蜜月小徑叉路在右，林道有禁止通行標示，但仍進入。
0911崩塌區，已修好，無礙通行。
0927叉路，右為大鹿林道西線，取左較小路徑，路口有「榛山森林浴步道」木柱標示。
0931小木橋。
0933榛山環形步道叉路，左右皆可到山頂，取左。
0934涼亭。
0948石階步道。
1025觀景平台，確實是觀賞勝稜線最佳地點，往南則可看榛山連稜，
有360度視野，小休10分鐘後繼續前行。
1038榛山登山口，樹上有「往榛山三角點約120-140分」路標，不明顯，應是故意佈置成不像入口的樣子，以免一般遊客進入，進入不久即有許多登山布條，接著就是箭竹大餐伺候，一直到底。
1126藍天隊91.8.3標示「往榛山約xx分」，此為小空地，午餐。
1212出發。
1218空地。
1220倒木當橋。
1300榛山，2487M，有森林三角點及另一顆編號6617的三角點，劍竹叢中小空地，無視野，無展望，照相後走人。
1311回走。
1356午餐處小空地，繼續奮戰箭竹，
出了榛山登山口，取左，走環形步道的另一邊泥土路下山，回成速度好快。
1453回到榛山環形步道叉路。
1517返回大鹿林道西線入口。
心得：
一、上山約3小時，下山約2小時（午餐時間另計），風景極佳，非常適合辦團，但要能克服箭竹恐懼症，還要考慮基隆到觀霧長遠（約4小時）的車程。
二、觀霧山莊只供應餐飲，不提供住宿，
紮營的話要等到天黑以後才不會被趕。
三、私人的觀霧農莊，有得住宿，但價格不便宜（假日雙人房4400元）。

hide的浮光掠影by大島曉美!!(2)
在那個瞬間，我想問他，有沒有記得一個買了很多很多眼球戒指紅頭髮的日本人。因為他自稱記得所有在自己手裡買東西的人，想必也一定記得一個來過幾次賣了很多戒指的很厲害的日本人。但是，我把這句話咽了下去。因為，要是他說“記得啊！”，接下來我就只好說“他已經死了。”這句話了。我討厭這樣，所以就什么都沒有說。買了那個有著假眼球的戒指，我就出了店。出去的時候，叔叔在我身後說：“再來啊！這裡的裝飾可是別地方絕對買不到的哦！”這句話，也和他的父親在七年前，對要出店的我和hide說的完全一樣。不知道為什么變得感傷起來，我走在村落區的路上，不知不覺就走到了華盛頓廣場飯店的門前。這裡是89年，hide和PATA還有TAIJI第一次來紐約的時候停留的賓館。這個賓館地段非常好而且價錢非常便宜，很受第一次來紐約的年輕人的歡迎，我也住過好幾回。我回想起了當時和hide走過這個賓館門前時，一氣說了很多這個賓館的話。再怎么說也只是適合初到紐約的人，所以房間很小，即使恭維也說不上幹淨。而且，hide住的房間是面向馬路的半地上，[就是房間一半在地面以下的那種房間]，窗口有著一道道的鐵欄柵。他走到自己房間的窗前，大聲歎到：“在這裡！我住在這裡！完全是像監獄一樣的地方。看著窗外行人的鞋子，就會感到非常悲哀呢。”然而，在重新裝修過，外觀面貌一新的華盛頓廣場飯店裡，hide住過的半地下的房間已經有了。大概是風評不好只能改造，昔日半地下的客房已經變成了很漂亮的餐廳了。我就這樣走向了和七年前相同的west force地鐵站，嘗試著坐上了上行的地鐵。那時候，為什么不乘出租車而特地乘地鐵回到賓館呢？一路上我怎么也想不出這個原因。說起來，在另外一條地鐵線路上我們遇到過奇怪的人。那時候hide戴著黑色的帽子，帽子下的正紅的頭髮若隱若現，戴著黑色的太陽鏡穿著黑色的皮褲，非常帥的一副打扮。列車很空，他正好坐在我的正對面。中途的一個站上來個怎么看都是相貌難堪的男人。他看到hide就朝他靠近過去，非常好奇又仿佛要看穿他似的死死地盯著hide的臉看。Hide則像佛像一樣面無表情一動不動，完全像沒有看見這個人。這兩個人的樣子像是無聲的喜劇電影一樣古怪。我們拼命忍住笑。等那人下了車、列車門關上的那個瞬間，我們大家捧腹大笑。但是，當事人之一的hide笑也不笑，“我想，要是被纏上了就完蛋了所以拼命忍著不動，他一走你們就笑成那樣太薄情了吧！”但是，在那個情況下，雖然什么都不能做，hide的超級無表情的表情實在是太好笑了。那時候hide的扑克臉是為了讓大家笑而特地擺出來的呢還是真的被嚇到了而臉部肌肉僵硬，這個謎已經不能解開了。有一天乘著出租車走在曼哈頓中城區的路上，看見了眼熟的一個教堂。駕駛員是一個喜歡說話的伊斯蘭人，我問他“time light還在么？”他聽我這么說就很高興地告訴我它的最新情況：“你知道time light？一度關門了但是最近又復活了。但是不做live了。”time light是古老的教堂改建而成的大型迪斯可舞廳，以前在夜遊一族中間非常有人其，7年前我來這裡的時候也和hide、HEATH一起去玩過。正因為是教堂改建的建築物，裡面有很多小間，好奇心旺盛的hide說著“這裡是什么地方呢？”就不知道去哪裡了。我記不清是星期幾了，但是那天人非常多，我們拼命不要走散。然後這個人又走到我面前，“這裡的確和別的建築物有聯繫。我察覺到那裡是叫做shampoo的小俱樂部。恩，去那裡看看！”，說完，就開始團團轉找入口了。這哪是來跳舞的啊，明明是來搜索的嘛！（笑

YOSHIKI 映?「?????」秘?DVD?????！！
→ → YOSHIKI 映?「?????」秘?DVD?????！！
10月5日12時42分配信 HOT EXPRESS
　映?「SAW」?????製作陣???最新作『?????』?10月6日～?台場??????????他??全???????????。??公開?記念??、同作??????????『Blue Butterfly』?手掛??、VIOLET UK?YOSHIKI（ex.X-JAPAN）?語?「?????」秘?DVD他、??????????????????????、?????????????施????。　???????????鑑賞??「?????」?????1枚、同劇場?上映中?他作品?????1枚、合計2枚??募用紙（劇場??入手????）?貼?付??劇場??設置????BOX?投函???、抽選?前述?DVD?????試??出席者???入????????、????用????????????。??????容?詳細?、下記?通?。◎??????容：01.限定150名????YOSHIKI??????入?「?????」???????DVD（非?品）02.限定4名????????試??出席者???入????????（???????、監督、YOSHIKI、?????????）03.限定146名????????用??????（非?品）◎????『YOSHIKI selection「????? ????? ????????」』2007.10.03 RELEASEEXRI-1001 \2,625（tax in.）??曲：?VIOLET UK『Blue Butterfly』他、全12曲＜YOSHIKI ?????????＞http://www.yoshiki.net/ ＜映?「?????」 ?????????＞http://www.catacombs.jp/ ＜hotexpress＞http://www.hotexpress.co.jp